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Romper con las tradiciones: El mercado de la segunda vivienda

Por Linsey Stonchus

Debido a Covid-19, en 2020 se produjeron innumerables tendencias poco convencionales dentro del sector de la segunda vivienda, entre las que se incluyen el aumento de las compras de viviendas principales y el buen comportamiento de las ventas en general. Esto no debería sorprender, ya que las viviendas en los mercados vacacionales ofrecen muchas de las comodidades más deseadas en estos momentos: espacio, entorno natural y privacidad.

A través de la amplia red mundial de Luxury Portfolio International, hemos recopilado las opiniones de seis mercados de segunda residencia que han tenido éxito, como Annecy (Francia), Lake Tahoe (Nevada), Naples (Florida), The Hamptons (Nueva York), Islas Turcas y Caicos y Whistler (Canadá), lo que nos permite echar un vistazo al año que hemos tenido.

Rascarse las predicciones

Los mercados de segunda residencia en todos los ámbitos vieron un aumento en el volumen de ventas y cifras récord. Por ejemplo, Lake Tahoe fue testigo de uno de sus mejores años de la historia, duplicando su volumen de ventas en comparación con 2019. Lo que hace que esta estadística sea aún más fascinante es que se logró en los últimos siete meses del año, a la zaga de un mercado que bajó entre un 24 y un 25% en la primavera.

Los agentes inmobiliarios confían en que la evolución positiva de las ventas se mantenga en 2021, aunque el inventario será un obstáculo. En los mercados de alto rendimiento se está reduciendo el número de viviendas en venta. En consecuencia, el valor de la vivienda seguirá subiendo, mientras que se ralentizará el impulso de las ventas registrado en el último año.

¿Quién compra?

Lake Tahoe, Naples y Whistler han experimentado un aumento de compradores jóvenes, algunos de los cuales están comprando su primera residencia. Esto se debe a la creciente adopción del trabajo desde casa, que ha permitido a los compradores cambiar la proximidad a la oficina por comunidades que se ajustan mejor a sus estilos de vida deseados.

Como anécdota de esta tendencia, los Hamptons han visto aumentar considerablemente las inscripciones escolares, lo que indica una base de residentes más permanente en la región.

Otra observación general ha sido el mayor énfasis en los compradores locales. Para algunos, como en Lake Tahoe, los compradores locales del norte de California siempre han sido la norma. En Whistler, sin embargo, suele haber una sólida base de compradores internacionales, pero esta costumbre se ha reducido mucho debido a las restricciones de viaje. No obstante, los compradores locales, tanto de Canadá como de EE.UU., han mantenido las ventas altas.

Una excepción destacada a la tendencia de los compradores locales es el mercado de Florida, que ha atraído a compradores de todo Estados Unidos, especialmente de grandes ciudades o de estados con altos impuestos. Curiosamente, también se están viendo compradores de fuera del Oeste, incluidos residentes de California, Nevada y Texas, zonas de las que los compradores proceden con menos frecuencia.

Más es más

En general, los compradores quieren más de todo: más espacio, más comodidades y mayor privacidad. Según nuestro informe de noviembre de 2020, The Modern Luxury Home: Reimagined, la falta de espacio es una de las principales razones por las que los compradores se mudan.

De manera significativa, los compradores están abandonando los condominios y las casas adosadas por las viviendas unifamiliares. Este fenómeno se ha observado en lugares como Whistler, Nápoles y Turcas y Caicos.

También están dando prioridad a las viviendas "llave en mano", tratando de evitar largas renovaciones, especialmente cuando estos proyectos han sufrido graves retrasos. La piscina, por ejemplo, ha sido señalada como una de las principales comodidades en The Modern Luxury Home, y en algunas regiones se informa de que la espera puede durar hasta un año.

Los otros dos servicios más importantes encontrados en el informe fueron las oficinas y los gimnasios, una tendencia que también se observa entre los mercados de viviendas vacacionales. Por otra parte, el entretenimiento también es esencial, como demuestra la demanda de cocinas al aire libre, bodegas y salas multimedia.

Por último, las viviendas inteligentes continúan su ascenso, con características punteras que incluyen sistemas de automatización de la iluminación y otras tecnologías, así como sistemas de seguridad y estaciones de carga para vehículos eléctricos.

Al igual que ocurre con los mercados inmobiliarios primarios, COVID-19 ha roto por completo el molde de lo que son los mercados de segundas residencias: las compras se realizan en las temporadas bajas, las residencias primarias aumentan y los compradores son más jóvenes y locales. La atracción de estas regiones es grande, con sus comodidades de tipo turístico, su glorioso entorno natural y su mayor aislamiento del mundo.

Se prevé que los mercados de segunda residencia se mantengan fuertes hasta 2021, y que el obstáculo más importante sea la adecuación a la demanda. Con todo el ruido del mundo, es esencial poseer un espacio en el que poder evadirse.

Para ver el contenido extra de nuestro artículo sobre segundas residencias, incluyendo las principales comodidades y tendencias, vea el artículo en su totalidad en el nuevo número de RevistaLuxury Portfolio .

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