Perspectivas económicas: Abril/mayo 2024
En el sector inmobiliario, es crucial estar al tanto de las tendencias del mercado, por supuesto, pero también de las de la economía mundial, que afecta no sólo al sector inmobiliario, sino a la mayoría de los aspectos de la vida cotidiana.
Manténgase al día con Luxury Portfolio International aquí, donde la Dra. Marci Rossell, economista jefe de Leading Real Estate Companies of the World, comparte sus cinco ideas principales del mes pasado.
1. Inflación y actividad de los consumidores
La esperanza de una bajada de tipos en junio por parte de la Reserva Federal se ha desvanecido, ya que el gasto de los consumidores sigue alimentando la inflación a pesar de las múltiples subidas de tipos de la Fed en 2023.
¿Por qué? En la época actual, los consumidores priorizan la seguridad laboral sobre los tipos de interés a la hora de tomar decisiones de gasto. Con unas carteras de valores sólidas, un elevado valor de la vivienda y unas perspectivas de empleo sólidas, los consumidores mantienen unos hábitos de gasto robustos, lo que da lugar a una inflación persistente.
A finales de abril, los precios de consumo habían aumentado un 2,7% interanual, según la tasa de inflación subyacente del PCE.
2. Bonos de la Reserva Federal y del Tesoro
Es probable que los recortes federales se aplacen al menos hasta septiembre.
A mediados de abril, las tensiones en Oriente Medio provocaron una subida de los precios del petróleo por encima de los 90 dólares el barril, lo que exacerbó la inflación, y la escalada del conflicto entre Irán e Israel provocó un efecto de "huida hacia la seguridad" entre los inversores que buscaban reducir el riesgo moviendo fondos hacia el Tesoro a 10 años.
A finales de abril, los inversores se preparan para que los rendimientos del Tesoro superen el 5% alcanzado el pasado octubre, una cifra que no se veía desde hace más de 16 años.
3. Mercado de la vivienda
Los tipos hipotecarios han vuelto a superar el 7% y, ligados como están al rendimiento del Tesoro a 10 años, es poco probable que vuelvan a bajar significativamente hasta que este último disminuya.
Según datos de abril de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los precios de las viviendas existentes experimentaron un aumento interanual del 4,8% en marzo, mientras que las ventas de viviendas disminuyeron un 3,7% en el mismo periodo.
4. Precios de la vivienda y litigios antimonopolio
Recientes titulares han malinterpretado el papel de la remuneración de los agentes inmobiliarios en la subida de los precios de la vivienda.
De hecho, un estudio realizado en abril por Bright MLS muestra una correlación modesta pero mensurable entre el porcentaje de compensación y el precio de catálogo, lo que sugiere que las ofertas de compensación al comprador más elevadas se asocian en realidad a precios de catálogo más bajos para viviendas comparables.
En el precio de la vivienda influyen principalmente factores como los atributos de la propiedad, la calidad del vecindario, los niveles de inventario, los tipos hipotecarios, la demografía y las condiciones del mercado laboral.
5. Fortaleza del dólar estadounidense
Inicialmente debilitado por las expectativas de recortes de los tipos federales a principios de año, el dólar estadounidense está ganando fuerza a medida que se posponen los recortes de tipos.
En consecuencia, el poder adquisitivo de los estadounidenses en el extranjero ha aumentado, mientras que los bienes inmuebles estadounidenses se han encarecido para los compradores extranjeros. En la actualidad, los compradores estadounidenses que desean adquirir propiedades en el extranjero cuentan con una ventaja apreciable, y los agentes que operan a escala mundial deberían aprovechar las oportunidades que se les presentan a los clientes que desean invertir en inmuebles en el extranjero.
Como economista jefe de LeadingRE, la Dra. Marci Rossell explora cómo las economías globales, las políticas y la política afectan a la industria inmobiliaria y a nuestra vida cotidiana, ya sea directa o indirectamente. La Dra. Rossell tiene un historial probado de análisis del mercado económico como ex economista jefe de CNBC y economista corporativa de OppenheimerFunds.