Perspectivas económicas: Febrero 2024
En el sector inmobiliario, es crucial estar al tanto de las tendencias del mercado, por supuesto, pero también de las de la economía mundial, que afecta no sólo al sector inmobiliario, sino a la mayoría de los aspectos de la vida cotidiana.
Manténgase al día con Luxury Portfolio International aquí, donde la Dra. Marci Rossell, economista jefe de Leading Real Estate Companies of the World, comparte sus cinco ideas principales del mes pasado.
1. Inflación y recesión
Según los datos de la Oficina de Análisis Económicos, en diciembre de 2023 el índice de precios del gasto en consumo personal básico se ralentizó hasta el 2,9% interanual. El Dr. Rossell prevé un descenso inflacionista continuado en los próximos meses y no ve indicios teóricos ni empíricos que sugieran una recesión en 2024.
Prevé que la tasa de inflación del 2% fijada por la Reserva Federal se alcanzará probablemente a principios o mediados de la primavera.
2. Actividad de la Reserva Federal
El Dr. Rossell cree que la Fed podría realizar su primer recorte de tipos ya en marzo. Aunque algunos expertos pronostican un calendario menos optimista para el primer recorte de la Fed en el segundo trimestre, el Dr. Rossell señala que, en cualquier caso, el mercado ya está respondiendo favorablemente a la expectativa de recortes inminentes a finales de este año.
3. Tipos hipotecarios
A mediados de enero, los tipos hipotecarios para productos fijos a 30 años cayeron a poco menos del 6,5%. Aunque no volveremos a los tipos mínimos de los años de la pandemia, sobre todo teniendo en cuenta que la Reserva Federal ya no posee una cartera de valores respaldados por hipotecas, el Dr. Rossell prevé que, para finales de año, los tipos hipotecarios volverán a situarse entre el 5% y el 6%.
4. Inventario
La construcción residencial alcanzó en diciembre su nivel más alto de los últimos seis meses. Según Bloomberg, las viviendas unifamiliares iniciadas aumentaron un 18% intermensual.
Además de que la actividad de nueva construcción aliviará ligeramente las actuales limitaciones de inventario, la relajación de los tipos hipotecarios animará a los propietarios a renunciar a los tipos adquiridos durante la pandemia, con lo que el inventario de viviendas existentes volverá al mercado en la segunda mitad del año.
En general, el Dr. Rossell afirma que podemos esperar que la oferta y la demanda de vivienda en Estados Unidos estén mucho más equilibradas en 2024 en comparación con los últimos tres años.
5. Asequibilidad
Aunque un modesto aumento del inventario y el descenso de los tipos hipotecarios volverán a tentar a los compradores a entrar en el mercado esta primavera, éstos no deben esperar un descenso significativo de los precios de la vivienda.
Dado que las viviendas que salgan al mercado serán absorbidas fácilmente por la demanda acumulada, es probable que los precios se mantengan elevados y que, de hecho, experimenten un aumento global del 3% al 4% a finales de año.
No obstante, con la confianza de los consumidores estadounidenses reforzada por el enfriamiento de la inflación, unos tipos hipotecarios cada vez más apetecibles y unos mercados laborales y salariales sólidos, los profesionales inmobiliarios y sus consumidores deberían prepararse para un 2024 más feliz y saludable para el mercado inmobiliario residencial.
Como economista jefe de LeadingRE, la Dra. Marci Rossell explora cómo las economías globales, las políticas y la política afectan a la industria inmobiliaria y a nuestra vida cotidiana, ya sea directa o indirectamente. La Dra. Rossell tiene un historial probado de análisis del mercado económico como ex economista jefe de CNBC y economista corporativa de OppenheimerFunds.