Perspectivas económicas: Junio/Julio 2024
En el sector inmobiliario, es crucial estar al tanto de las tendencias del mercado, por supuesto, pero también de las de la economía mundial, que afecta no sólo al sector inmobiliario, sino a la mayoría de los aspectos de la vida cotidiana.
Manténgase al día con Luxury Portfolio International aquí, donde la Dra. Marci Rossell, economista jefe de Leading Real Estate Companies of the World, comparte sus cinco ideas principales del mes pasado.
1. Inflación mundial
Nos encontramos en la cúspide de un ciclo de flexibilización mundial, en el que los bancos centrales estudian su mejor enfoque a medida que la inflación se enfría en distintos grados en las naciones de todo el mundo.
Según Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea, la inflación en la UE bajó al 2,5% en junio, lo que supone un descenso intermensual del 0,1%.
A pesar de los modestos indicios de enfriamiento inflacionista, el Banco Central Europeo está aplazando cualquier recorte de tipos a corto plazo antes de recibir datos adicionales que confirmen que la inflación seguirá avanzando en la dirección correcta. Por el contrario, el Banco de Suiza está tomando la delantera en el ciclo de relajación, con una segunda bajada de tipos a mediados de junio.
Japón se mantiene estable por el momento ante el debilitamiento de su economía, al igual que el Reino Unido.
2. Comercio mundial
La amenaza que suponen Rusia y China para la democracia mundial fue un tema candente en las reuniones del G7 celebradas en junio en Italia, con debates centrados en aranceles, restricciones económicas y subvenciones para combatir los riesgos geopolíticos de ambos gigantes. De llevarse a cabo, estas respuestas elevarán inevitablemente los precios de forma generalizada en un momento en que la inflación ya es elevada.
El Dr. Rossell señala que los debates de las reuniones del G7 refuerzan el hecho de que estamos entrando en una nueva era de desenredo económico mundial, con las líneas más o menos divididas entre Occidente y Oriente.
3. Actividad federal e inflación en EE.UU.
Según los datos publicados el 12 de junio por el Departamento de Trabajo de EE.UU., la inflación se sitúa en el 3,3%, y la vivienda sigue siendo uno de los principales factores. Mes a mes, el coste de la vivienda subió un 0,4% en junio.
Las expectativas de un recorte de los tipos de interés de la Reserva Federal en septiembre se han enfriado no sólo a la luz de la persistente inflación, sino también debido a las elecciones presidenciales de noviembre.
Según el Dr. Rossell, los federales se esfuerzan mucho por no parecer políticamente alineados, y pueden pecar de inmovilismo inmediatamente antes de las elecciones para mantener su neutralidad política.
4. Inventario y asequibilidad de la vivienda en EE.UU.
Según un estudio publicado a finales de junio por realtor.com, el inventario de viviendas sigue disminuyendo, con un aumento interanual del 38,1%.
Aunque cualquier aumento del inventario es una gran noticia para los compradores, persisten los problemas de asequibilidad, ya que los precios de la vivienda siguen subiendo a escala nacional y los tipos hipotecarios de los productos fijos a 30 años siguen rondando obstinadamente el 7% o más.
5. Seguro de hogar en EE.UU.
El coste de los seguros de vivienda está aumentando en Estados Unidos, lo que agrava los problemas de asequibilidad para los futuros propietarios. Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, se espera que las primas de seguros aumenten un 6% a finales de año.
No obstante, el Dr. Rossell subraya que la asequibilidad del seguro de hogar varía mucho según la región y el estado, y que los compradores de vivienda deben seguir reconociendo la importancia de contar con un profesional inmobiliario cualificado a su lado para navegar por estas -y otras- difíciles aguas que plantea el actual ecosistema inmobiliario.
Como economista jefe de LeadingRE, la Dra. Marci Rossell explora cómo las economías globales, las políticas y la política afectan a la industria inmobiliaria y a nuestra vida cotidiana, ya sea directa o indirectamente. La Dra. Rossell tiene un historial probado de análisis del mercado económico como ex economista jefe de CNBC y economista corporativa de OppenheimerFunds.