Perspectivas económicas: marzo/abril de 2024

En el sector inmobiliario, es crucial estar al tanto de las tendencias del mercado, por supuesto, pero también de las de la economía mundial, que afecta no sólo al sector inmobiliario, sino a la mayoría de los aspectos de la vida cotidiana.

Manténgase al día con Luxury Portfolio International aquí, donde la Dra. Marci Rossell, economista jefe de Leading Real Estate Companies of the World, comparte sus cinco ideas principales del mes pasado.

1. Inflación

Las tasas de inflación para el mes de febrero fueron ligeramente más altas de lo esperado, con la medida de Gasto de Consumo Personal subiendo un 2,5 por ciento interanual.

A pesar de que las tasas de inflación siguen siendo más altas que el objetivo de la Reserva Federal del 2 por ciento, el Dr. Rossell cree que las tasas continuarán en la dirección correcta y, en consecuencia, es muy posible que veamos el primer recorte de tasas de la Fed en junio.

2. Crecimiento y empleo

El crecimiento en lo que va de año ha superado las expectativas, con un crecimiento al final del primer trimestre de alrededor del 2,5 por ciento, en comparación con el 1 por ciento previsto.

Además, en el mes de febrero se crearon 275.000 puestos de trabajo, y las tasas de desempleo, aunque han aumentado ligeramente mes a mes, siguen estando por debajo de la media, con un 3,9 por ciento.

Con los ingresos y la seguridad laboral en sus bolsillos, podemos anticipar que los posibles compradores de vivienda se involucrarán con el mercado de la vivienda con una frecuencia cada vez mayor durante el resto del año.

3. Tipos hipotecarios

A finales de marzo, las tasas hipotecarias seguían rondando un poco menos del 7 por ciento para un producto fijo a 30 años.

A medida que la inflación continúa su tendencia a la baja hacia el objetivo del 2 por ciento de la Reserva Federal, el Dr. Rossell anticipa que las tasas hipotecarias seguirán su ejemplo, y se detendrán a finales de año en un rango más cómodo de 5.5 a 6 por ciento.

4. Inventario

El mercado inmobiliario de los Estados Unidos sigue estando limitado por el bajo inventario, por debajo de las necesidades anuales de los consumidores en aproximadamente 4 millones de hogares.

El Dr. Rossell anticipa una lentitud continua en las nuevas construcciones, en parte debido a las restrictivas ordenanzas locales de zonificación. No obstante, se puede anticipar cierto alivio en la segunda mitad del año, a medida que la disminución de las tasas hipotecarias mitigue el efecto de "bloqueo" creado durante la racha hipotecaria históricamente baja de la era de la pandemia.

5. Comercial

En el espacio de bienes raíces comerciales, se espera que los almacenes, la distribución y las propiedades médicas muestren una resiliencia continua durante todo el año. También se espera que los inversores vuelvan a centrarse en el sector hotelero en 2024.

El espacio de oficinas sigue siendo el punto débil del sector, y se espera que las vacantes alcancen máximos históricos en 2024.

No obstante, el Dr. Rossell cree que se están exagerando los escenarios de "fatalidad" en torno al impacto del espacio de oficinas en la economía en general. Para ponerlo en perspectiva, el Dr. Rossell señala que el espacio de oficinas en los EE. UU. representa aproximadamente $ 4 billones de la economía actual. En otras palabras, el sector tendría que perder el 100 por ciento de su valor para alcanzar siquiera una cuarta parte de la caída de 16 billones de dólares que sentimos durante la recesión de 2007 a 2008.

Como economista jefe de LeadingRE, la Dra. Marci Rossell explora cómo las economías globales, las políticas y la política afectan a la industria inmobiliaria y a nuestra vida cotidiana, ya sea directa o indirectamente. La Dra. Rossell tiene un historial probado de análisis del mercado económico como ex economista jefe de CNBC y economista corporativa de OppenheimerFunds.