Perspectivas económicas: Marzo/Abril 2024
En el sector inmobiliario, es crucial estar al tanto de las tendencias del mercado, por supuesto, pero también de las de la economía mundial, que afecta no sólo al sector inmobiliario, sino a la mayoría de los aspectos de la vida cotidiana.
Manténgase al día con Luxury Portfolio International aquí, donde la Dra. Marci Rossell, economista jefe de Leading Real Estate Companies of the World, comparte sus cinco ideas principales del mes pasado.
1. Inflación
La tasa de inflación del mes de febrero fue ligeramente superior a la prevista, con un aumento interanual del 2,5% en el gasto de consumo personal.
A pesar de que las tasas de inflación se mantienen por encima del objetivo del 2% fijado por la Reserva Federal, el Dr. Rossell cree que los tipos seguirán tendiendo en la dirección correcta y, en consecuencia, que es muy posible que veamos el primer recorte de tipos de la Fed en junio.
2. Crecimiento y empleo
El crecimiento anual hasta la fecha ha superado las expectativas, con un crecimiento a finales del primer trimestre en torno al 2,5%, frente al 1% previsto.
Además, en febrero se crearon 275.000 puestos de trabajo, y las tasas de desempleo, aunque aumentaron ligeramente de un mes a otro, siguen tendiendo a situarse por debajo de la media, en el 3,9%.
Con los ingresos y la seguridad laboral en el bolsillo, podemos anticipar que los posibles compradores de vivienda acudirán al mercado inmobiliario con mayor frecuencia durante el resto del año.
3. Tipos hipotecarios
A finales de marzo, los tipos hipotecarios seguían rondando justo por debajo del 7% para un producto fijo a 30 años.
A medida que la inflación continúe su tendencia a la baja hacia el objetivo del 2% fijado por la Reserva Federal, el Dr. Rossell prevé que los tipos hipotecarios sigan el mismo camino y se sitúen a finales de año entre un 5,5% y un 6%.
4. Inventario
El mercado inmobiliario estadounidense sigue limitado por el escaso inventario, que no cubre las necesidades anuales de los consumidores en unos 4 millones de viviendas.
El Dr. Rossell prevé que continúe la atonía en la construcción de nuevas viviendas, en parte debido a las restrictivas ordenanzas locales de zonificación. No obstante, cabe prever cierto alivio en la segunda mitad del año, a medida que el descenso de los tipos hipotecarios mitigue el efecto de "bloqueo" creado durante la época de pandemia de hipotecas históricamente bajas.
5. Comercial
En el sector inmobiliario comercial, se espera que los almacenes, la distribución y los inmuebles médicos sigan mostrando resistencia a lo largo del año. También se espera que los inversores vuelvan a centrarse en el sector hotelero en 2024.
El espacio de oficinas sigue siendo el punto débil del sector, con unas previsiones de desocupación que alcanzarán máximos históricos en 2024.
No obstante, Rossell cree que se está exagerando el impacto negativo del espacio de oficinas en la economía en general. A modo de perspectiva, el Dr. Rossell señala que el espacio de oficinas en EE.UU. representa aproximadamente 4 billones de dólares de la economía actual. En otras palabras, el sector tendría que perder el 100% de su valor para alcanzar siquiera una cuarta parte del descenso de 16 billones de dólares que sufrimos durante la recesión de 2007 a 2008.
Como economista jefe de LeadingRE, la Dra. Marci Rossell explora cómo las economías globales, las políticas y la política afectan a la industria inmobiliaria y a nuestra vida cotidiana, ya sea directa o indirectamente. La Dra. Rossell tiene un historial probado de análisis del mercado económico como ex economista jefe de CNBC y economista corporativa de OppenheimerFunds.