Los compradores de viviendas de lujo vuelven a la ciudad mientras se adaptan a la nueva normalidad: SOLRE 2023

Por LISA KLEIN

La adaptación es la clave del sector inmobiliario de lujo de cara a 2023.

Según el recién publicado informe State of Luxury Real Estate (SOLRE) 2023 de Luxury Portfolio International, los compradores de viviendas de lujo están superando, y trabajando con, los cambios pandémicos del mercado, pensando a largo plazo y en el centro de la ciudad para sus próximas compras.

"El panorama del "boom del COVID" ha quedado claramente atrás, y la segunda mitad de 2022 marcará el comienzo de la necesaria estabilidad del mercado en 2023 y más allá", ha declarado Mickey Alam Khan, presidente de Luxury Portfolio International.

Cambio de rumbo

Los consumidores acomodados parecen inclinarse por el nuevo entorno inmobiliario, según el informe SOLRE 2023, que se basa en una encuesta realizada a cerca de 3.000 personas pertenecientes al cinco por ciento de mayores ingresos de 28 países.

Los compradores de viviendas de lujo, aquellos que tienen previsto adquirir una casa de 1 millón de dólares o más en los próximos tres años, afirmaron que, aunque son conscientes de los numerosos problemas políticos y económicos que afectan al mercado, siguen dispuestos a comprar y confían en sí mismos para tomar decisiones.

Estos compradores se basan en datos y cifras sobre sus inversiones (85%), pero también en sus corazonadas (89%).

Ambos métodos han llevado al 72% de los compradores de lujo a afirmar que están listos para adquirir una nueva vivienda, pero sólo el 53% están también listos para vender.

Este puede ser uno de los factores que contribuyen a la continua escasez de existencias y al aumento de precios que recorrió el mundo durante el frenesí inmobiliario pandémico.

Sin embargo, por fin se está cerrando un poco la brecha.

En 2023, el 22% de los compradores tiene previsto comprar en los próximos tres años y el 16% vender, frente al 25% y el 13%, respectivamente, en 2021.

Durante la pandemia, la escasez de inventarios hizo que los lugares más caros de Estados Unidos, como Palo Alto (California), Aspen (Colorado) y Sagaponack (Nueva York), tuvieran una tasa de crecimiento relativamente baja.

Esto también ha provocado que los compradores busquen más allá de los lugares habituales, lo que ha hecho subir los precios y ha añadido 199 nuevos mercados de lujo, donde el precio medio de catálogo supera el millón de dólares, como Harrison (Idaho), Brentwood (Tennessee) y Longboat Key (Florida).

Aceptar el cambio

Este año, las arenas vuelven a inclinarse hacia las grandes ciudades. La mayoría de todos los tipos de compradores de lujo tiene previsto adquirir una propiedad en el centro de una ciudad: el 37% de los compradores de vivienda principal y el 47% de los compradores de inversión, lo que habla del valor de inversión que sigue teniendo la ciudad.

Todos los compradores declararon que la calidad de la inversión es su prioridad número uno en la compra de un nuevo inmueble.

Además, en 2023, habrá más compradores de inversión que de vivienda principal: el 33% y el 31%, respectivamente. Tal vez debido a los vaivenes económicos, el 66% de los encuestados afirmó que el sector inmobiliario es la mejor inversión en la actualidad.

Los mercados más atractivos para los inversores internacionales -más de la mitad de los cuales proceden de Estados Unidos- son Nueva York, Pekín y Singapur.

Los compradores de lujo disponen efectivamente de fondos para invertir. La riqueza mundial aumentó un 13% el año pasado y el 80% de los encuestados afirmó que su estabilidad financiera personal había mejorado en los últimos tres meses.

Además de invertir, los compradores de viviendas de lujo piensan a largo plazo. El 66% quiere una propiedad en la que pueda envejecer con espacios multigeneracionales y espacio para la asistencia sanitaria a domicilio. El 61% piensa incluso en un futuro más lejano, en una casa que puedan legar a sus herederos.

La sostenibilidad y el bienestar, la belleza natural y los espacios orientados a la familia son las principales prioridades de estos compradores.

"El comprador de viviendas de lujo es sin duda el más astuto conocedor del mercado inmobiliario del mundo", afirmó Alam Khan.

"El estudio subraya que están muy atentos a las realidades del panorama financiero y geopolítico mundial, pero los inmuebles residenciales de lujo siguen siendo el destino preferido de su patrimonio", afirmó.

Para leer el informe completo, regístrese en una cuenta gratuita de My Luxury Portfolio aquí y descargue el PDF aquí.