Previsión inmobiliaria lenta y constante para 2023

Por LISA KLEIN

El boom inmobiliario de 2020 y 2021 parece haber terminado, y en 2022 los precios disminuirán desde su pico pandémico.

Sin embargo, esto no es motivo de alarma, ya que en 2023 se prevé que los precios se mantengan estables y que el mercado se normalice.

"Lo que se ve hoy se aproxima bastante a lo que debería ser el mercado", afirmó Chandler Mount, fundador y director general de Affluent Consumer Research Company, durante el evento digital de enero de Luxury Portfolio International, SOLRE 2023 - State of Luxury Real Estate.

Auge pasado

Aunque en 2022 se registraron notables descensos del sector inmobiliario, el mercado se vio sesgado por la pandemia salvaje, especialmente en el sector del lujo.

"La gente quería una vivienda de mayor tamaño y propiedades de lujo", afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), durante el evento SOLRE 2023.

"Durante los primeros meses de la reapertura de la economía tras los cierres, la actividad se disparó por encima del millón de dólares", afirma. "Tuvimos un auténtico boom".

El celo inmobiliario de COVID-19 se apagó en 2022, sin embargo, con los datos de NAR hasta noviembre mostrando una disminución del 16 por ciento en las ventas totales - el punto más bajo desde 2014 - y los días en el mercado en constante aumento.

"El exceso de compras ya se ha producido, y ahora la gente será un poco más paciente y se tomará un poco más de tiempo", afirmó Mount.

A lo largo del año, el aumento de los tipos hipotecarios, que alcanzaron un máximo del 7%, afectó a las decisiones de compra de viviendas en todos los niveles de precios, aunque alrededor del 26% de los compradores en 2022 utilizaron dinero en efectivo, según la NAR - frente al 20% pre-COVID y el 10% históricamente.

La riqueza mundial creció un 13% en 2022 y, aunque ese pico está disminuyendo, los compradores de vivienda acomodados siguen sintiéndose cómodos haciendo grandes compras.

"Si son ricos y quieren entrar en el mercado, lo van a hacer", dijo el Sr. Mount sobre las conclusiones del informe Luxury Portfolio International's 2023 State of Luxury Real Estate. "Se sienten resilientes, sienten que son capaces de gestionar su vida, adaptarse a la situación y avanzar según sea necesario".

El mercado del sur de Florida es un ejemplo de la capacidad de los ricos para superar ciertos cambios económicos.

"El lujo es una cuestión muy personal", afirmó Steve Walter, agente inmobiliario del Walter Group Real Estate/MichaelSaunders & Co. de Longboat Key (Florida), durante el seminario web.

"Las consideraciones macroeconómicas son realmente, no quiero decir irrelevantes, pero sin duda quedan eclipsadas por las necesidades personales directas de cada cliente con el que nos comprometemos", dijo.

Luxury Portfolio Internationalde SOLRE 2023: Steve Walter, el presidente del LPI Mickey Alam Khan, Hoby Hanna, Chandler Mount y Lawrence Yun.
Futuro brillante

2023 se prevé bastante estable, con unos tipos hipotecarios ya a la baja que permitirán a más compradores potenciales volver al mercado, mientras que los compradores informan de que es menos probable que compren con dinero en efectivo en los próximos años.

"Creemos que la primera mitad del año podría ser un poco floja", dijo Hoby Hanna, CEO de Howard Hanna Real Estate Services, que tiene oficinas en toda la Costa Este y el Medio Oeste, durante el evento, y añadió que "creemos que veremos un repunte".

"No creo que veamos caídas de precios", afirmó. "Hay [todavía] tanta demanda de compradores y falta de inventario. Es oferta y demanda".

Los datos de la NAR también prevén muy pocos cambios en los precios durante 2023.

Además, los consumidores de la encuesta SOLRE de Luxury Portfolio afirmaron que, en su opinión, el sector inmobiliario es actualmente la mejor inversión para ellos, y los inversores internacionales, especialmente, vuelven a mirar hacia las grandes ciudades.

Sin embargo, el grupo de expertos del seminario predice que el desplazamiento hacia segundas residencias, impulsado por la pandemia, no hará sino continuar.

"La tasa de vacantes de oficinas es alta y sigue aumentando (18,1% en 2023 frente a 12,2% en 2019)", dijo el Sr. Yun. "Trabajar desde casa podría traducirse en personas que trabajan desde destinos turísticos".

Lo mismo ocurre con los mercados secundarios de Estados Unidos. Las ciudades más pequeñas y las zonas menos urbanas, como Florida, Idaho, Tennessee y Carolina del Norte, siguen experimentando un enorme crecimiento y un aumento del valor inmobiliario.

"Hemos contabilizado 199 nuevos mercados que, antes de la llegada de COVID, tenían un precio medio de lista inferior a 1 millón de dólares", explicó el Sr. Mount.

"Existen estas áreas centradas en el estilo de vida y la forma de vivir que están atrayendo a personas que no necesitan estar en un lugar por motivos de trabajo", afirmó. "El trabajo híbrido es una cosa, y esta clase de consumidor es capaz de hacerlo".

Se prevé que el número de millonarios, y potenciales compradores de viviendas de lujo, crezca un 40% en los próximos tres años, lo que hace de 2023 un buen momento para que los agentes inmobiliarios vuelvan a conectar tras el frenesí de los últimos años.

"Vuelve a ponerte delante de la gente y expresa las herramientas que tienes", dijo el Sr. Hanna.

El Sr. Walter está de acuerdo.

"Hemos tenido que volver un poco a lo básico: presentar nuestros servicios, lo que podemos ofrecer al cliente", dijo. "Es comprometerse con la profesionalidad, la inteligencia, la franqueza y la buena voluntad de la vieja escuela".