Escaparate del mercado de segundas residencias: Nápoles

Por Linsey Stonchus

Los mercados de segundas residencias se encuentran entre los mercados inmobiliarios de mayor éxito en 2020, ya que ofrecen lujos poco comunes, como la privacidad, el espacio y los magníficos entornos naturales. En consecuencia, LPI ha reunido la visión de 6 de los principales mercados de segundas residencias para una serie limitada de blogs, "Second Home Market Showcase". También se puede encontrar un resumen exhaustivo de estos resultados en la revista Luxury Portfolio.

Laurie Zoerb, agente inmobiliario de John R. Wood, nos proporcionó un vistazo a la increíble afluencia de compradores de Naples, los servicios de moda y el mayor atractivo para los compradores.

Magistralmente construido Aqualane Shores casa con diseño contemporáneo costera elegante. 
1. ¿Qué razones atraen a los compradores a su mercado?

Siempre ha habido gente que se ha sentido atraída por la comunidad turística por la playa y el clima, todas esas cosas fantásticas. En la actualidad, cada vez hay más gente que puede trabajar desde casa y los niños van a la escuela por Internet, así que es agradable poder venir aquí y aprovechar nuestro buen clima. Las playas están llenas, la gente va en bicicleta, camina, corre... es realmente un estilo de vida saludable.

También he visto gente que viene de diferentes estados por motivos fiscales. Estamos viendo mucha gente que viene de California. Nueva Jersey, Connecticut, Massachusetts, Illinois. Están ahorrando dinero, no sólo por los impuestos sobre la propiedad, también no hay impuesto sobre la renta.

2. ¿Cuáles son las características y comodidades de las viviendas más populares en su zona en estos momentos?

Los compradores buscan una casa más grande porque se quedan más tiempo en casa. Quieren dos zonas de estar, un espacio de oficina más grande. También estamos viendo que la gente vende condominios y se muda a casas unifamiliares. Una vez más, les da más metros cuadrados y privacidad.

Todo el mundo quiere una piscina aquí. Si no tienes ya una piscina, los contratistas de piscinas están muy ocupados. Acabo de vender la casa de mi vecino: le falta un año para conseguir una piscina y un contratista. Además, los compradores quieren un muelle; somos la capital de la navegación, todos vivimos en canales.

Y, por supuesto, un plan de piso abierto, casas abiertas con un montón de vidrio. Queremos ver mucho sol y hermosas palmeras.

3. ¿Cómo se comporta el mercado local en comparación con esta época del año pasado?  

Nuestra época lenta es en verano y no hubo ninguna época lenta corriendo. Si usted está buscando en la isla de Mercal solo, estamos en un 9% desde el año pasado. Nápoles está en un aumento del 13% desde noviembre del año pasado para. Es increíble. Y normalmente, nuestros días en el mercado es de 170 días. Si usted tiene un buen listado, que está vendiendo ahora, por lo que realmente ha cambiado. Ahora hay nuevas construcciones porque no tenemos suficientes propiedades para la demanda.

4. ¿De qué lugares provienen la mayoría de los compradores?

Nunca había vendido a nadie de California. Recientemente, he vendido a cinco personas de California. Uno de mis clientes mencionó la sequía - no tenemos ese problema aquí en Florida, por supuesto, estamos rodeados de agua, por lo que es un estilo de vida totalmente diferente que está viendo un montón de otras cosas.

En la costa este hay mucha gente de Nueva Jersey, Connecticut y Massachusetts. Mucha de esa gente parece salir de las grandes ciudades y querer una sensación de pueblo pequeño, una población más pequeña.

Lo que me sorprendió mucho fue la gente que venía de Miami. Es para salir de las grandes ciudades. Tuvimos un montón de ellos de vacaciones aquí este año, así que, por supuesto, con todas estas personas de vacaciones, que están experimentando, y usted puede hacer un viaje fácil de vivir aquí y conducir 1,5 horas para trabajar.

Y por supuesto, tenemos a nuestra gente del Medio Oeste, ya sabes, Illinois, Wisconsin, Michigan, Indiana, mucho de eso. Se van por el clima. Necesitan salir, han estado encerrados durante mucho tiempo.

5. ¿Existe un aumento de la compra de viviendas principales, en lugar de secundarias o vacacionales, en la región?

Las casas más cercanas a la playa tienden a ser más una comunidad turística. En estos momentos, vemos que hay más gente en esas zonas que las convierten en sus casas a tiempo completo. Mucha gente viene con sus hijos; a todo el mundo le gusta pensar que Florida es una comunidad de jubilados, especialmente en Naples. Nunca había visto tantos universitarios o estudiantes de secundaria. Todos van en bicicleta, van con sus padres. Es un ambiente totalmente diferente.

Retiro al aire libre con chimenea de gas y s cocina de verano idealmente situado 3,5 cuadras de la playa.
6. ¿Cómo crees que será el mercado local después de Covid?

Es interesante que preguntes eso. Preveo que vamos a estar más ocupados. Cada vez hay más gente que viene y le gusta, y habla con otras personas y se produce un efecto de bola de nieve.

7. ¿Hay alguna otra tendencia notable del mercado que haya observado?

Es una buena inversión, por lo que los que tienen entre 40 y 50 años están comprando casas grandes y alquilándolas con la idea de que se van a jubilar en unos años: quieren entrar en la zona ahora antes de que los precios sigan subiendo.

8. ¿Hay alguna observación única que haya observado y que sea difícil de cuantificar?

Son tiempos sin precedentes en este momento, y uno pensaría que más gente sería muy conservadora con sus gastos, tal vez no comprando casas más grandes o mudándose al otro lado del país. Me sorprende mucho que la gente esté tomando estas grandes decisiones financieras y cambios de estilo de vida durante algo que nunca hemos vivido. Cuando reflexiono sobre ello, creo que tiene mucho que ver con la confianza de la gente. Tienen mucha confianza en que vamos a superar este periodo de COVID. Tienen confianza en nuestra economía y están dispuestos a salir y gastar ese dinero para hacer de esta zona su hogar a largo plazo. Así que esa parte me ha sorprendido, pero es buena. Me gusta la confianza que estamos experimentando.

Para saber más sobre el mercado de las segundas residencias, consulte el último número de la revistaLuxury Portfolio y vuelva cada jueves hasta mediados de abril para ver entrevistas ampliadas de expertos en Turcas y Caicos; Whistler, Canadá; Annecy, Francia; y Los Hamptons, Nueva York. Vea el artículo de la semana pasada sobre el Lago Tahoe.

Esta entrevista ha sido condensada y ligeramente editada para facilitar su lectura.

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