Escaparate del mercado de segundas residencias: Los Hamptons

Por Linsey Stonchus

Los mercados de segundas residencias se encuentran entre los mercados inmobiliarios de mayor éxito en 2020, ya que ofrecen lujos poco comunes, como la privacidad, el espacio y los magníficos entornos naturales. En consecuencia, LPI ha reunido la visión de 6 de los principales mercados de segundas residencias para una serie limitada de blogs, "Second Home Market Showcase". También se puede encontrar un resumen exhaustivo de estos resultados en la revista Luxury Portfolio.

Jennifer Friedberg, agente inmobiliaria de Brown Harris Stevens - The Hamptons, nos proporcionó una visión del rendimiento de The Hampton durante la pandemia, la creciente base de residentes permanentes del mercado y las características más populares de la región.

1. ¿Qué razones atraen a los compradores a su mercado?

Los Hamptons solían considerarse un destino estrictamente de fin de semana en el que se veían muchos famosos. Ahora la gente lo considera un lugar ideal para estancias prolongadas, fines de semana, verano y para vivir a tiempo completo.

Ofrece la mezcla perfecta de magníficas playas, grandes escenarios artísticos, hermosas casas -tanto nuevas como históricas- con un espacio y una belleza inigualables, y abundantes restaurantes. También está a poca distancia de NYC y de los aeropuertos. 

2. ¿Cuáles son las características y comodidades de las viviendas más populares en su zona en estos momentos?

La gente quiere espacio, por dentro y por fuera. También se inclinan por viviendas terminadas/renovadas o por propiedades con descuento si necesitan obras.

Los planos abiertos son el rey. El agua y el sur de la autopista (la zona codiciada porque está más cerca del océano) siempre están en alta demanda y la ubicación sigue siendo crítica.

Otras comodidades incluyen magníficas cocinas con electrodomésticos de alta gama, gimnasios en casa, grandes vestidores a medida, múltiples oficinas en casa, excelentes condiciones de WIFI, bodegas y cocinas al aire libre.

A medida que los compradores adquieren más conocimientos, también buscan tecnología más sofisticada, iluminación y dispositivos inalámbricos de automatización del hogar. Y, aunque es fácil de instalar, una estación de carga eléctrica para un Tesla o similar es sin duda una comodidad que conviene tener.

3. ¿Cómo se comporta el mercado local en comparación con esta época del año pasado/antes de Covid?

A pesar de un cierre casi total de la actividad normal debido a la COVID-19, y más de dos meses de restricción o ausencia de presentaciones en persona a principios de 2020, la actividad de ventas enérgica se recuperó una vez abierta y tuvimos un mercado muy fuerte en 2020. El mercado se mantendrá.

4. ¿De qué lugares provienen la mayoría de los compradores?

Los compradores globales han disminuido debido a las restricciones de viaje. También ha disminuido el número de compradores de fuera de la zona triestatal. La mayoría de mis compradores son de Nueva York, Nueva Jersey, Connecticut y Pensilvania.

5. ¿Existe un aumento de la compra de viviendas principales, en lugar de secundarias o vacacionales, en la región?

Aunque seguimos viendo a personas que compran casas como segunda o tercera propiedad, están tratando a los Hamptons y sus casas como una propiedad principal. Dicho esto, veo que las parejas más jóvenes compran en los Hamptons antes de lo que lo hacían en el pasado y esta casa es una primera vivienda.

6. ¿Cómo crees que será el mercado local después de Covid?

Los Hamptons se han convertido en un lugar para todo el año, dada la afluencia de gente, y creemos que el mercado seguirá siendo fuerte después del COVID.

7. ¿Hay alguna otra tendencia notable del mercado que haya observado?

Sí, ahora hay más tiendas abiertas con un mayor inventario. Los restaurantes están abiertos más tiempo y hasta más tarde con una amplia gama de opciones para llevar. Y los gimnasios y los equipos de gimnasia en casa se han vuelto mucho más robustos, dada la preocupación de la gente por hacer ejercicio en un entorno de grupo.

8. ¿Hay alguna observación única que haya observado y que sea difícil de cuantificar?

Las escuelas locales están aumentando la matrícula y las opciones se están ampliando, como demuestra Avenues, una escuela privada con fines de lucro que es nueva en los Hamptons, que está ampliando su oferta y abriendo un segundo campus aquí.

Para saber más sobre el mercado de segundas residencias, consulte el último número de RevistaLuxury Portfolio y vuelva todos los jueves hasta mediados de abril para ver entrevistas ampliadas de expertos en Turcas y Caicos y Annecy, Francia.

Esta entrevista ha sido condensada y ligeramente editada para facilitar su lectura.

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