Escaparate del mercado de segundas residencias: Whistler, Canadá

Por Linsey Stonchus

Los mercados de segundas residencias se encuentran entre los mercados inmobiliarios de mayor éxito en 2020, ya que ofrecen lujos poco comunes, como la privacidad, el espacio y los magníficos entornos naturales. En consecuencia, LPI ha reunido la visión de 6 de los principales mercados de segundas residencias para una serie limitada de blogs, "Second Home Market Showcase". También se puede encontrar un resumen exhaustivo de estos resultados en la revista Luxury Portfolio.

Patrick Kelly, asesor inmobiliario de complejos turísticos de The Whistler Real Estate Company Ltd., nos proporcionó una visión del rendimiento de Whistler durante la pandemia, las características más solicitadas de la región y mucho más.

1. ¿Qué razones atraen a los compradores a su mercado?

Lleva más de 30 años siendo la comunidad turística de referencia en el noroeste del Pacífico. Whistler es una de las principales comunidades de estaciones de esquí del mundo, ofrece actividades recreativas durante todo el año con esquí, ciclismo de montaña de categoría mundial, golf, senderismo y fácil acceso al Backcountry, y lo combina con una gran variedad de alojamientos y servicios y actividades culturales de todo tipo. Es fácilmente accesible para los visitantes regionales e internacionales y está a sólo una hora y media o dos horas en coche de Vancouver.

La luz del sol entra a raudales en una preciosa cocina de madera clara de inspiración escandinava en una propiedad de Whistler, BC.
2. ¿Cuáles son las características y comodidades de las viviendas más populares en su zona en estos momentos?

La demanda es más fuerte para las casas nuevas con buena arquitectura y ubicaciones cercanas a los servicios recreativos y a nuestro centro de la ciudad. Las características más solicitadas son grandes zonas de ocio, más de 3 dormitorios y 3 baños, terrazas exteriores y vistas. Otras comodidades incluyen cocinas gourmet, salas de vino, salas multimedia, garajes para dos coches, seguridad y audiovisuales de alta tecnología y construcción de alta calidad.

3. ¿Cómo se comporta el mercado local en comparación con esta época del año pasado?

La actividad global del mercado ha mejorado un 27% en comparación con la de hace un año (cifras de finales de noviembre de 2020). Hemos experimentado un período muy lento de marzo a mayo, pero la demanda acumulada compensó con creces los demás meses. Nuestro mercado de lujo (propiedades de más de 4 millones de dólares canadienses) experimentó un aumento de más del 150% en la actividad de ventas. La sección más fuerte del mercado son las viviendas unifamiliares y las casas adosadas orientadas a la familia. En general, los valores medios han aumentado un 21% desde finales de 2019. El número de listados ha disminuido significativamente y ahora se encuentra en un nivel histórico bajo.  

4. ¿De qué lugares provienen la mayoría de los compradores?

Los compradores de la zona proceden principalmente del suroeste de la Columbia Británica (entre un 65 y un 75%, según la economía mundial y los tipos de cambio), un 10% son residentes locales y el resto proceden de diversos lugares internacionales, principalmente de EE UU.

5. ¿Hay actividad de los compradores de las regiones que no haya visto antes? ¿O más actividad de la habitual por parte de determinadas regiones?

Este año hemos visto más compradores de nuestro mercado regional y bastante menos compras internacionales. Esto puede atribuirse en gran medida a las restricciones de viaje actualmente en vigor.

La belleza de los bosques y las montañas de Whistler, BC, se muestra en todo su esplendor a través de los ventanales del suelo al techo de este salón.
6. ¿Existe un aumento de la compra de viviendas principales, en lugar de secundarias o vacacionales, en la región?

Las viviendas familiares con más espacio y más aptas para vivir a tiempo completo son las más demandadas. Una mejor comprensión de las posibilidades del trabajo a distancia ha hecho que aquellos cuyos trabajos pueden acomodarse a ello consideren Whistler como lugar de residencia permanente. Esta, sin embargo, era una tendencia anterior a COVID. Los tipos de interés históricamente bajos también han aumentado el número de compradores potenciales para vivir a tiempo completo. Además, nuestras comunidades vecinas han experimentado un fuerte aumento del interés a medida que la gente busca alternativas a la vida urbana. Nuestra región es muy atractiva para una gran variedad de personas por muchas razones y espero que nuestra población a tiempo completo aumente muy por encima de las medias nacionales

7. ¿Cómo crees que será el mercado local después de Covid?

Probablemente sea lo mismo, aparte de la incertidumbre sobre el COVID, poco más ha cambiado en cuanto a lo que hace que Whistler sea tan interesante para muchos. Suponiendo que los tipos de interés se mantengan bajos y que las fronteras vuelvan a abrirse por completo, espero que la demanda de propiedades en Whistler siga siendo alta. No creo que haya tanta actividad ya que el inventario es muy bajo y hay estrictos límites de crecimiento en cuanto a nuevos desarrollos. Estoy prediciendo menos actividad, pero los valores medios más altos

8. ¿Hay alguna observación única que haya observado y que sea difícil de cuantificar?

Creo que lo más difícil es saber qué cambios resultantes del COVID se convierten en permanentes y qué puede significar eso para el turismo, para los negocios que dependen del turismo y para la percepción de la estación y su atractivo a largo plazo. Por supuesto, como estación de montaña, el cambio climático también es una consideración.

El paisaje natural de Whistler está en armonía con la casa en esta vista del patio trasero.

Para saber más sobre el mercado de las segundas residencias, consulte el último número de la revistaLuxury Portfolio y vuelva cada jueves hasta mediados de abril para ver entrevistas ampliadas de expertos en Turcas y Caicos; Annecy, Francia; y Los Hamptons, Nueva York. Vea nuestros análisis anteriores sobre el Lago Tahoe y Naples, Florida.

Esta entrevista ha sido condensada y ligeramente editada para facilitar su lectura.

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