Cartera de lujo Prensa

01 de diciembre de 2021

Luxury Portfolio International Publica el Informe sobre el Estado del Sector Inmobiliario de Lujo 2022

Aumenta el número de vendedores de inmuebles de lujo en todo el mundo; algunos compradores manifiestan un fuerte temor a perderse algo; la sostenibilidad es "fundamental" para los compradores ricos de todo el mundo. El último informe recoge los datos de los encuestados del 1-5% de la población más adinerada de 20 países, lo que representa casi 32 millones de hogares.

CIUDAD DE NUEVA YORK (1 de diciembre de 2021) - Luxury Portfolio International® (LPI), la principal red mundial de agencias inmobiliarias residenciales de lujo, se complace en compartir los resultados de su Informe sobre el Estado del Sector Inmobiliario de Lujo (SOLRE) 2022. El estudio comprende datos de individuos en el rango de ingresos del 1% al 5% en 20 países, y toca una amplia gama de temas cruciales para el mercado global de bienes raíces residenciales de lujo.

Más notablemente, el informe LPI revela una continuación de las tendencias dominantes relacionadas con la compra de viviendas que comenzaron durante el tercer trimestre de 2020 y continuaron durante todo 2021, mostrando que la demanda de bienes raíces de lujo sigue siendo alta; se espera que continúe el aumento de precios; la oferta sigue siendo inferior a la demanda; el tiempo en el mercado de viviendas unifamiliares de lujo a menudo continúa "durando sólo horas"; y la sostenibilidad es "críticamente importante" (66 por ciento) al considerar futuras compras de viviendas.

El estudio también muestra un aumento del número de vendedores de bienes inmuebles residenciales adinerados en todo el mundo; que entre los compradores de viviendas de lujo, la mayoría (74%) compartía fuertes sentimientos de una confianza económica personal y todavía el 75% está significativamente preocupado de que su poder de gasto discrecional pueda ponerse a prueba pronto.

Y aunque se espera que 2022 continúe a un ritmo acelerado, hay indicios de que el mercado inmobiliario residencial de lujo se estabilizará cada vez más, un paso crucial para evitar complicaciones en un mercado sobrecalentado a largo plazo.

Con el 75% de los compradores de viviendas de lujo eligiendo su próxima casa con la sostenibilidad medioambiental a la cabeza de una amplia gama de conclusiones de un estudio de los hogares más ricos del mundo realizado por Luxury Portfolio International® (LPI), 2021 termina como uno de los mercados inmobiliarios residenciales de lujo más sólidos de la historia.

"Tras un año récord en el sector inmobiliario de lujo, prevemos que se restablecerá cierto equilibrio en el mercado", declaró Mickey Alam Khan, Presidente de LPI. "Es importante ver el mercado del lujo a lo largo de una trayectoria de varios años, teniendo en cuenta que la mitad de 2020 estuvo paralizada debido a la pandemia. El mercado al rojo vivo que comenzó en la última parte de 2020 continuó en 2021 y seguirá una trayectoria positiva en 2022. La diferencia será que habrá más vendedores de lujo en 2022 que en 2021, y aunque habrá menos compradores de lujo reales, sigue siendo un mercado de vendedores. La locura pandémica que nos llevó a un mercado sobrecalentado se está normalizando. La demanda seguirá siendo fuerte, y en 2022 empezará a afianzarse una nueva y saludable normalidad en el sector inmobiliario de lujo." 

Según el estudio, la sostenibilidad es ahora un factor diferenciador importante en las viviendas de lujo, y los compradores están dispuestos a pagar más por tener características y servicios que les preparen mejor para el futuro. El 75% de los encuestados señaló que elegiría su próxima casa teniendo en cuenta la sostenibilidad, y un porcentaje sin precedentes del 90% dijo "sí" a la hora de tener en cuenta la sostenibilidad en la búsqueda de una casa para el Next Chapter in Life. Según el estudio, una búsqueda de vivienda "Next Chapter in Life" se refiere a aquellos que se mudan para estar más cerca de la familia, debido a la educación de sus hijos, un cambio de carrera y otros factores atenuantes.

Las personas interesadas en la sostenibilidad como factor principal de la compra de su vivienda tienen un 71% más de probabilidades de considerar la compra como una vivienda heredada que se transmitirá a sus herederos. Además, a medida que aumenta el interés por la sostenibilidad, la calidad del comprador mejora en beneficio del vendedor, en el sentido de que este comprador desea realizar la transacción antes y por un presupuesto relativamente más elevado.

El miedo a perderse algo es la sensación de ansiedad ante la posibilidad de que un acontecimiento emocionante o interesante esté ocurriendo en otro lugar, a menudo provocada por publicaciones en las redes sociales. Con un año en casa y titulares que anuncian el buen momento del mercado, el FOMO se ha convertido en una preocupación importante para el 26% de los compradores de lujo. El FOMO se manifiesta de diferentes maneras, en primer lugar como un verdadero momento de "pérdida del barco" en el que los precios se extienden más allá del alcance. Una segunda preocupación -igualmente impactante- es organizar la financiación de las grandes compras.

Aunque el COVID-19 sigue siendo una preocupación importante, el estudio reveló que el mercado ya ha tenido en cuenta gran parte de sus efectos. En comparación con el año pasado, cuando la principal tendencia en el sector inmobiliario de lujo era encontrar una vivienda que se adaptara a la familia que trabaja desde casa.

Dicho esto, según el estudio, trabajar desde casa supone un desgaste para un porcentaje considerable de compradores de viviendas de lujo. El estudio reveló que el 27% de los compradores de lujo citaron el trabajo desde casa como una "preocupación importante". El trabajo a distancia y la frustración y el estrés asociados a estar en casa siguen desempeñando un papel importante en el proceso de decisión de compra.

Los compradores preocupados por desestresarse en su entorno de trabajo desde casa destacaron diversiones como el entretenimiento en casa, la vida nocturna en las cercanías y servicios que inducen a la relajación como un spa/bañera de hidromasaje, una báscula especializada en cócteles y salas especiales para medios de comunicación y juegos.

Otros resultados clave de la investigación son:

  • A nivel mundial, la clase acomodada sigue muy interesada en la compra de inmuebles residenciales a cualquier precio, con un aumento interanual del 33%. No cabe duda de que 2021 terminará con una acumulación de compradores, lo que convertirá a 2022 en otro año fuerte para el sector inmobiliario de lujo.
  • Más de 14 millones de hogares acomodados siguen interesados en comprar una residencia, de los cuales 6,4 millones pertenecen a la categoría de lujo. Otros 1,2 millones de propietarios de viviendas de lujo se han mostrado interesados en vender en los próximos 3 años, un 32% más que el año pasado. Las valoraciones récord desempeñan sin duda un papel clave en esta decisión. 
  • En conjunto, estos factores indican que la estabilización global de los precios y la normalización del mercado están previstas para 2022 y más allá. Lo que antes parecía un gran abismo entre el número de compradores y vendedores potenciales (10,3 millones de compradores y 4,0 millones de vendedores) se está moviendo adecuadamente hacia el equilibrio (6,4 millones de compradores y 5,2 millones de vendedores).
  • La tendencia mundial de la demanda inmobiliaria residencial seguirá creciendo en 2022. El porcentaje de individuos en el mercado para adquirir bienes inmuebles residenciales a finales de 2022 aumentó del 19 por ciento en 2021 al 39 por ciento en 2022 en Europa, y del 30 por ciento en 2021 al 37 por ciento en 2022 en Asia/Pacífico. El 46% de los encuestados de Oriente Próximo, concretamente los consumidores de Arabia Saudí y los EAU, son los más interesados en adquirir bienes inmuebles residenciales, ya que estas personas siguen diversificando sus propiedades. Norteamérica muestra un modesto crecimiento del 21% en 2021 al 25% en 2022.
  • Los propietarios de viviendas de lujo se están animando a vender. Con los retrasos en la construcción de nuevas viviendas debido a los problemas con los bienes y servicios, existe un interés constante por las viviendas existentes. Sin embargo, los propietarios no estaban necesariamente en el mercado para vender el año pasado y, en consecuencia, la falta de inventario ha sido un importante impulsor de los precios en la mayoría de los mercados de lujo. Ahora, parece que los propietarios de lujo están convencidos de que el hierro está caliente y su interés por vender ha aumentado más del doble (del 11% al 28%). De hecho, el 71% de los propietarios cree que el valor de su vivienda aumentará este año, lo que supone un fuerte incentivo para vender. El propietario medio de una vivienda de lujo espera un aumento aproximado del 4-5 por ciento, frente al 3-4 por ciento del año pasado.
  • Psicológicamente sigue siendo un mercado de vendedores. En la práctica, cabe esperar una proporción más equilibrada de compradores y vendedores en los próximos años. A medida que los consumidores acomodados participan en el mercado residencial, los demandantes de viviendas de lujo se reducen en un 58% en 2021 (del 34% al 20% del total de acomodados), mientras que, a la inversa, en este delicado acto de equilibrio, el número de vendedores de lujo aumenta en un 26% (del 13% del total de acomodados al 16%).
  • Aunque la huida a los suburbios ha sido uno de los principales titulares de COVID, el estudio revela que el sector inmobiliario residencial de lujo en el centro de las ciudades está vivo y goza de buena salud. Más de la mitad de los compradores de lujo de todo el mundo (el 55%) espera comprar su próxima residencia en una ciudad y el 77% se desplazará a ella. En particular, los compradores de lujo de Asia-Pacífico son mucho más propensos a comprar en el centro de la ciudad que sus homólogos de todo el mundo. 
  • La popularidad de la vivienda unifamiliar aumenta más allá de Norteamérica. La investigación reveló que la popularidad de las viviendas unifamiliares está creciendo a escala mundial, con un 40% de los compradores de Europa/Oriente Medio y un 29% de los compradores de Asia-Pacífico que buscan el lujo de disponer de espacio adicional y privacidad. Año tras año, la demanda de este tipo de vivienda aumenta a medida que, en conjunto, los espacios de vida compartidos resultan menos atractivos para el comprador de lujo. Norteamérica sigue siendo el principal impulsor de la demanda de este tipo de residencias.
  • Una nueva clase de comprador de lujo básico entra en el mercado. En todo el espectro de consumidores acomodados, hay un mayor interés por adquirir inmuebles por debajo del millón de dólares. Esto indica un resurgimiento de compradores de clase media-alta que retrasaron la compra debido a la pandemia, o que ahora están dispuestos y en condiciones de adquirir. En consecuencia, esto está creando un aumento en el número de compradores de lujo de nivel de entrada, hasta el 44% desde el 39% en el rango de 1 a 1,9 millones de dólares. Este efecto democrático del lujo para muchos es más pronunciado en Norteamérica y menos en Asia-Pacífico y Europa/Oriente Medio, donde la clase adinerada tiende a inclinarse hacia grupos relativamente pequeños de personas con concentraciones muy elevadas de riqueza. 

Para obtener más información y acceder al informe, haga clic aquí: Estado del sector inmobiliario de lujo 2022

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Fuente: Luxury Portfolio International®
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